房价之我见

前一段时间为了控制房产泡沫的形成，当局出台了一系列宏观调控政策，这些政策给中国房地产市场造成了较大的影响，其中以征收二手房交易税一条政策尤为甚。

该条政策确实对二手房交易产生了极大的逆制作用，但是我并不认为只是一条好的政策，理由如下：

首先，我国各地的房地产市场发展不均衡，泡沫只存在于少数的发达地区，对于内地很多城市是不存在泡沫的，比如说武汉，即使在2006年还存在2000元以下的房价，据说某单位的集资房价在2500左右，该集资房是在单位的院子内盖的，带有福利房的性质，而地价是不算在内的，故对于通过高价拍卖得到土地的开发商来说，在市区房价4000单价是非常正常的。像武汉这样的城市，在全国来说不在少数，更有很多中小城市房地产开发是欠发展的，对于这些地区，强征二手房交易税只会让消费者买单，政府从中渔利，因为消费者是不得不买房子，而不是为了炒房。我在9月11号的楚天都市报上就看到了一则消息，就是一位市民为了买二手房不得不付出将近10%的各项赋税而感到万般无奈。所以当局在制定政策的时候应该对全国各地区房地产市场的发展不平衡做一个清楚调查，要不同地区区别对待。

其次，政府宣扬的“让每一个家庭都买得起房”的美好愿望是不切实际的，事实上已没有朝这个方面去努力。真正要防范的是部份地区房产泡沫的破裂会造成当今脆弱的银行体系的瓦解和地区产值业绩的负增长，这是非常危险的，将使得中国经济20年的飞跃增长神话破灭。因为，房地产行业的整个运行都需要银行的资金，无论是买方和卖方，地产商需要贷款买土地和盖房再组织销售，而买房的人需要贷款按揭，如果房地产泡沫破灭将会是银行瘫痪。而我国房地产利润的59%到80%都要交给政府，所以房地产泡沫是不可以破灭的。而担心国民没房子住一说，简直是无稽之谈。武汉市去年就盖了一批经济适用房，位置相当偏远，价格1800左右，可是在声势浩大的宣传后，发现通过摇号顺利产生的幸运者只有8%，而这些人最终还是放弃了，因为这个价格对他们来说还是不能承受。

在我国经济高速发展的背后隐藏着太多太复杂的问题，而被报到的问题往往不够深入，想解决这些问题更是困难，作为老百姓所了解到的信息往往是片面的和肤浅的，这种片面与肤浅不排除有人为因素的存在，所以不能完全相信相关的报道，要透过客观规律看问题的实质才能给自己理财指条明路。